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警惕物业成为优化营商环境的“断环”

作者:小编 时间:2023-03-27

 疫情过后,百业待兴。优化营商环境,成为山西省的重点工作之一。在工作中发现,办公楼和商铺的物业管理,已经升级为激活商业经济的一大“拦路虎”“绊脚石”,成为营商环境工作中的一个“断环”。

一、黑物业是扫黑除恶的重点,工作还需长期化。

在全国开展的扫黑除恶工作中,黑物业是黑恶势力盘踞的重点领域之一。物业监管的垄断性地位,加上黑恶势力的加持,无疑让商铺商业雪上加霜。

万柏林区佳境珑原小区的文画物业公司,商铺装修时被逼缴纳垃圾处理费,不缴纳就不让施工。虽然装修公司本身就负责垃圾处理,但是该物业公司依然强制缴纳。

尖草坪区兴龙苑一号楼的物业公司,是没有任何资质的黑物业公司,长期胡乱收费,即使街道办主任介入也不予理会。该楼盘物业负责人逼迫业主缴纳国家命令禁止的管网费。业主拒缴,便遭到断电的威胁,遭到媒体曝光。

山西东泰物业有限公司保安,在尖草坪区威胁恐吓业主找死,遭到全国媒体曝光。

二、物业和业主地位不对等,市场化成了物业乱收费

目前,太原市实行了物业管理办法,对居民楼的物业费分级管理,杜绝了物业的乱收费,避免了社区纠纷的发生。然而,对居民物业之外的物业费,实现市场化原则,即:办公楼和商铺的物业费,由物业公司和业主自行协商决定。

出发点当然是好的。但是在现实中,物业公司和业主在物业费的定价上地位不对等,都是物业公司自行定价,业主没有商量的余地。而且有的物业长期被黑恶势力把控,业主或者租户面对掌握管理权、随时可以断水断电的物业公司,抗争则成本太大,甚或导致无法正常经营;投诉则法律空白,无依无据,甚至有“保护伞”袒护,因此只能忍气吞声,任人宰割。

据了解,太原市物业管理条例规定,五星级物业最高为1.6元的收费标准。虽然商铺在物业服务上没有额外的服务,甚至服务相比更为缩水,但是因为物业公司自行定价,往往商铺的物业费是居民楼物业费的几倍。如:万柏林区佳境珑原小区,物业收费是1.6元,但是商铺收费不予公示,直接收费4.5元。该物业公司工作人员称,附近的保利百合和万科金域等楼盘,对商铺收费高达七八元。高额收费后,却不积极管理,商铺门口的路遭到两头商铺封堵,无法正常出入,装修拉货的车也无法正常出入,物业也不予理会。

在尖草坪区,物业公司普遍存在乱收费的问题,不仅物业管理费随意收取,对商业电费,也收费7.5元。虽然尖草坪区有关部门在2022年对有关物业进行了严厉打击,但是物业公司不仅不予退还,而且乱收费的情况依旧存在。这里的商铺,有的一层房租不过10万元,物业和电梯费加起来就有7万元,加上被乱收的电费部分,合计也近10万元。

综上所述,物业的胡作非为和乱收费,已经成为商铺的巨大负担,严重阻碍商业经济的恢复和发展。加强物业管理,持续打击物业黑恶势力,出台相关法律和规范,规范物业公司行为,是优化营商环境的重点之一,亟需解决,势在必行!(来源:华讯传媒)

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