绿城中国：营收减少四成 新房去化率77％

8月26日早间，绿城中国发布2019年中期业绩。2019年上半年，该集团实现收入约186.58亿元，同比减少约44.36%；毛利约59.69亿元，同比减少约1.81%；毛利率约30.2%，同比提升13.9个百分点；净利润约30.73亿元，同比减少约1.55%；归母净利润约20.58亿元，同比减少约11.88%；基本每股盈利0.67元。

在186.58亿元的总收入中，物业销售收入约为158.89亿元，约占总收入的85.2%，较去年同期的314.2亿元减少约49.4%。绿城中国表示，物业销售收入的减少主要是因为上下半年结转面积分布不均所致。

从销售情况来看，2019年上半年，该集团连同其合营企业及联营公司累计取得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约743亿元，同比减少约1.46%。其中，归属于该集团的权益金额约为267亿元。

此外，2019年上半年，绿城中国销售金额去化率约为61%，新增房源去化率达到约77%，销售金额回款率约为88%。

偿债能力方面，截至今年6月30日，绿城中国总资产约为3001.73亿元，同比增长约7.30%；总负债约为2347.30亿元，同比增长约6.87%。按照此数据计算，该集团资产负债率约为78.20%，其公布的净资产负债率约为58.6%。另外，该集团银行存款及现金（包括抵押银行存款）约为482.3亿元，为一年内到期借款余额的2.69倍。

土地储备方面，2019年上半年，绿城中国新获19个地块，总建筑面积约为322万平方米；总成交金额约为252亿元，其中，该集团权益金额约为181亿元；预计新增可售金额约626亿元，其中该集团权益可售金额约367亿元；新增土地平均楼面价约每平方米12837元。

从地域分布看，绿城中国新增土地储备主要集中在杭州、宁波、合肥、郑州、西安等一二线核心城市，可售金额占比约88%。

截至2019年6月30日，绿城中国土地储备总建筑面积约为3412万平方米，其中，权益建筑面积约为2041万平方米；总可售面积约为2349万平方米，权益可售面积约为1395万平方米。一二线城市的土地储备总可售货值占比达72%。